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古希腊哲学家亚里士多德曾经这样描述城市的功能：“人们为了活着，聚集于城市；为了活得更好，而居留于城市。”城市为人们提供了回家的港湾，生活的居所，奋斗的舞台，人们在城市里生殖繁衍，生生不息。
从公元前3500年至今，城市发展在经历了五千多年的历史之后，逐渐走向繁华和成熟，人们也一直在寻找着城市的本义。环境，包括自然环境和社会环境，应该是城市的第一要素。现在，越来越多的人已经意识到了人居环境在城市发展中的重要作用，很多城市开始注重人居环境的建设和改善，因此，宜居，应该是城市真正的本义之所在。房地产，无疑是一个城市发展过程中的重要组成部分，如今，“宜居”概念正在成为城市房地产建设开发的新热点。
何谓“宜居”，宜居的元素是什么？福州最宜居的楼盘板块有哪些？让我们一起来做个盘点 |
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| 在市中心能够享受到发达的公交网络，公交线路四通八达，可以轻松到底城市的任何一个地方。 |
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身处市中心，难免喧嚣吵闹。但现在许多的开发商针对这一弊端，在市中心的楼盘都强调“闹中取静”，尽量避免喧哗的噪音干扰人们的生活，让居住在闹市中的人们也能享受到偏安一隅的安宁，使人们更好的享受城市生活。
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市中心这个传统的餐饮、娱乐、文化、购物、行政中心，这些配套设施经过了多年的完善，已经拥有了相当的成熟度。
“食”，有广泛分布的高星级酒店，如福州香格里拉大酒店、福州西湖大酒店等等，各种饭店，不论是中式的还是西式的，中西合并，应有尽有。
“购”，出门便是街，放眼都是店的乐趣，这是住在城市周边区域的人们所无法体会到的，单在东街口商圈，大小的购物广场、百货就有20多家。
完整的教育体系与医疗体系。作为传统的文化教育中心区，汇聚了一批全省，乃至全国著名的学校，如福州一中、福州二中、福州三中、福州四中、福建师范大学 福州大学等等，已经形成了整个完整的教育结构体系。
在医疗方面，福州市区遍布了大大小小的医院，为市区居民的健康生活提供了非常好的保障。
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市中心的楼盘多走“极端”路线 ，多为为准现房。如今市中心在售的楼盘多以豪宅为主，而且这些豪宅多以100平方米以上的大户型为主。另一类市中心在售楼盘以小户型单身公寓为主，这些小户一般在最为繁华的路段，市中心在售楼盘还有一个很大的特点就是许多楼盘是现房或准现房出售，尤以温泉型住宅最为热销。
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| 市中心板块为福州房地产传统黄金板块，具有不可替代的地段优势，优越的地段优势与完善的生活配套是其永恒不变的金字招牌。在市中心，人们可以享受到居家与工作的便利，所谓“享受城市生活，最直接的就是住在市中心”。这里是众多购房者的首选地段，同时需求的旺盛以及稀缺的土地供应也使该区域的房价始终居高不下。福州市中心城区的土地资源日益稀缺已是不争的事实，市中心板块越来越少的楼盘将难以满足大量的“都市主义者”的需求，预计紧张的楼盘供应将进一步抬升市中心板块的房价，市中心房产升值潜力依旧。 |
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●永远保值的市中心 |
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离市区最近的新区，由于琴亭高架桥，它距离五四路中央商务区车程不过10分钟。2008年，从市政方面说，一直阻碍其发展的交通命脉将被打通，绕城高速动建、三环二期动工、动物园路、厦坊路(西庄路—站东路)、秀山路(战坂路—站前路)等大量新建道路项目在如火如荼的施工中。从琴亭高架桥出发，到五四北中央CBD不过10多分钟的车程。10多分钟，可以抛却城市的拥挤与嘈杂，享有峻山秀岭和清新空气，五四北的地理优势，确非其他板块可比拟。
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此处背靠北峰、依傍300亩秀山公园、280亩桂湖，远眺19万平方米的国家森林公园，有清新的空气、温暖的阳光和纯生态的自然环境。由于五四北三面皆山，茂密的森林覆盖着崇山峻岭，不仅为五四北带来了满目苍翠的旖旎风光，清新自然的空气，更使五四北成为这个城市里难得的大氧吧。天然绿肺相拥，溪水山涧环绕，五四北的生态系统堪称顶级，是每一个去过五四北的人的感受。
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晋安区将建设九条商业街，其中秀峰路商务中心将以秀峰路为主轴，高标准建设配套基础设施和服务设施，创造与五四北商务区功能互补的高档商务区。而在新店经济圈，将以发展高新技术产业和高档房地产业为主，配套必要的餐饮、娱乐业。在十一五期间福州将以五四北新区为中心打造一个集休闲、购物、娱乐为一体的新店商贸区，从而进一步完善五四北的配套。
根据政府的规划配套，五四北新区的家天下项目将配备一所小学、一所中学、三所幼儿园，从而打造一个幼儿园、小学、中学全程名校社区。其中，幼儿园将是全日制幼儿园，计划联手名牌幼儿教育机构。医疗方面，福州将在十一五期间在新区增设27家医院，其中北区(华林路以北)，即五四北将按20万人口计及现有医疗机构设置情况，再设二级综合性医院1所、二级以上专科医院1所、一级综合性医院或社区卫生服务中心3所。
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品位住宅区。在这个区域，新建楼盘的素质较为统一，品质都较高，不像有些新区，出现低档房和高档别墅“混居”的情况。在福州各大新区中，五四北开发的时间较晚，这使得五四北在兴建伊始的规划就相对成熟，进入的开发商都较有实力。更重要的是，这些开发商也都认识到五四北的价值，形成较为统一的楼盘定位，建设面向中产阶层白领和二次置业家庭的高尚住宅社区。
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五四北的开发严格地遵循了中国人“人以群分”的居住原则。“在这里听不到麻将声，大家开的车也差不多是一个级别的……邻居间可以交流，这种感觉很舒服。”居住在五四北的人这样说道。
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| 五四北的房产价值得到了购房者的认同。唯一阻碍五四北房地产发展的内涝的问题得到改善后，“五四北房产升值是必然的”，五四北晋安区福飞北路东侧、南平路北侧(原福泰钢铁厂及周边地块)在去年进入土地拍卖市场时取得了9.7亿元的拍卖价格，而今年业内人士对其的估价已达到了15个亿。由于土地价格直接决定了区域房产价格，五四北房产的投资价值正在被业界认可。 |
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●高端住宅力挺五四北 "新生代"豪宅区逐渐形成 |
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| 金山的公交线路在这几年来不断地完善着，金山公交总站有着开往福州各个区域的十几条线路的公交车。金山大桥、尤溪洲大桥建成，金山片区内路网的整治、扩建、新建，以及闽江大道、金山大道的相继通车、十几条公交线路的相继进场，金山的交通线路正在不断完善。 |
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| 处在“两江夹一岛”的中心位置：它一头连着闽江、一头连着乌龙江，两江汇集，造就了现代都市生活难以复制的亲水生活模式。南江滨公园、浦上路北侧长达１７００米的原生态的金山公园和南侧的千亩湿地公园，不但使该板块身处绿色的拥抱中，而且让亲水概念进入实际生活，更凸显了家居的健康和休闲性质。 |
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| 金山新区作为一个逐渐崛起的新城市文化生活中心区，汇聚了众多的新兴楼盘项目。随着近几年金山板块社区的逐渐成熟，相关的配套设施较往年已经有了极大的改善，基本能够满足人们生活一些的基本需求，但和市中心相比还存在一定的差距。而在购物方面，近年来，不少品牌开发商纷纷进驻金山板块并进行大刀阔斧的开发，在几年的时间内，随着大型超市、大型家具城、大型电器经营店的进驻，此区域的购物环境也日趋成熟。 |
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| 类型丰富多样。金山区域的“大”以及稀缺的自然资源决定了这里的产品类型必然丰富多样。沿乌龙江流域分布的楼盘基本以高端物业为主，这些楼盘面向的销售群体较为高端，因此楼盘品质走的是精品路线。而进入金山的轴心区域则以小高层、高层的业态为主，这些楼盘定位主要面向福州市区普通购房者，走的是精致路线，性价比高。 |
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“大”福州政策下“新”热土
由于是新开发地区，空气质量和环境都比较好，是目前楼盘开发量最大的板块，具有非常良好的发展优势，相信随着大型生活配套的完善和看重环境的新地段观的兴起，金山这块熟地将逐渐成为“大”福州政策下的“新”热土。
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●占据金山最核心 |
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| 跨过三县洲大桥，沿着上渡路、南江滨休闲路西，再往南上闽江大道，最后沿着闽江大道过洪山桥回到市区，十分的通畅、便捷。 |
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基础配套完善，江滨板块是福州扩城的先行者，也是新板块中最靠近市中心的地区，配套本来就比较完善。近几年随着业主渐渐入住，教育配套如江南水都小学等，生活配套如闽江公园、金山文体中心等，交通配套如闽江大道、南江滨路等，配套设施的完善，大大提高了这一板块的生活舒适度。
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江滨楼盘的主要卖点是江景，而江景楼想要为业主打造的，必然是亲水、优雅的生活心态。这些楼盘的定位客群通常是较为高端的人群，开发的楼盘通常以沿江高层、小高层为主，主力开发观江大户型。但也有些江滨大盘，多层开发南江滨资源，为新兴的都市白领打造新婚的小户居所，性价比也相对较高。
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稀缺江景不可复制。由于靠近闽江，江滨楼盘可以彻底杜绝市区楼盘的那种繁杂，空气质量和环境都比较好。随着各种生活配套的不断完善、江滨地段的不断开发，这里的楼盘也将越来越稀缺，成为名副其实的“黄金走廊”。相对于老城区，这里多是新楼盘，短时间内没有拆迁的可能。地域狭长而紧俏，市中心的江滨已经没有一处空地。因此，江滨板块的楼价历来坚挺，在未来也必然成为稀缺的代表。
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●江滨豪宅 |
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| 新西客站即将落户闽侯，日发班次将达到700-800班、轻轨1号线由闽侯开启，与福州市区仅一江之隔，凭借橘园洲大桥、三环路2期的全面动工、浦上大桥、在建的湾边特大桥、三环路2期的全面动工和维修中的洪塘大桥与福州市区直接相连。 |
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| 随着政府政策的层层落实，大学城的日渐完善，数十所高校已基本入驻，15万师生日以生息、包括大学城所在位置的上街镇和南屿、青口在内的闽侯三镇也欲将划归福州市区，全省规模最大的螯峰洲批发市场西迁闽侯，建起福建省的经济走廊，高尚客群迅速聚集、再加上学生街、大学城广场的筹建、社区商业步行街都将统一规划。 |
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| 朝气蓬勃、天天向上的大学生，知书达理、温文尔雅的大学教师，学富五车、德高望重的大学教授，谁不想与这样的人群为邻？ |
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| 百年大计，教育为本，地产与教育相结合，会有着生生不息的源动力。所以，大学城板块的房子，无论是自住还是投资，都具有很强的升值潜力。 |
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