港府纠偏稳定楼市

香港财政司司长曾俊华在约见香港地产商时表示，政府将严肃对待楼市问题，一旦发现楼市过热便会采取行动，不排除优化现行的勾地制度。曾俊华提出对楼价的关注，担心豪宅楼价飙升可能影响中小型楼价，希望市场自然调节，在自律的环境下，政府应尽量减少干预，如果市场变得不公平不稳定，以致影响整体经济发展和民生，以及涉及保障消费者权益的问题时，政府一定会介入。曾俊华还提醒市民，银行低利率不会持续太久，投资时应注意风险。

尽管楼市泡沫初现，但港府目前也不敢为打压楼市下猛药。曾俊华说，政策有可能会使楼市出现不必要的波动，尤其是目前全球经济环境仍有一定变数，政府在推动稳定楼市措施时，必定会谨慎行事。

香港政府人士表示，政府将有三招响应楼价问题——一是优化勾地政策，二是循按揭方向着手，三是提高信息透明度。

香港金管局新任总裁陈德霖近期也表示，鉴于目前豪宅市场价格急升，银行按揭贷款的风险相应增加的情况，金管局已经向银行发出指引，把价值两千万或以上的物业按揭贷款上限，由7成下调至6成。

陈德霖还表示，金管局要求银行在推出按揭贷款计划时，应加强风险管理：首先，确保银行对物业作出妥善审慎的估值；其次，银行在评估借款人的供款能力时，应充分考虑目前的按揭利率已经处于极低的水平，当利率回升至较正常水平时，借款人的供款能力会否出现问题；再者，作为投资物业的按揭贷款时，银行必须小心和审慎评估风险。

9月中旬，金管局曾就银行按揭贷款发出通告，对有个别香港银行提供全期低至最优惠利率减3.25厘的做法表示关注，认为香港银行激烈的按揭利率价格战不可维持，可能有损银行业利润率并导致风险上升。

尽管政府表态明确，但目前尚未直接介入干预。10月29日香港政府重申，不会以兴建居屋来干预楼市。有学者称，原本并不希望直接出手干预楼价的香港政府，此次主动出招纠偏，实为时势所迫。如果香港豪宅市场继续虚火过旺，极易推高整体楼价上涨预期，普通住宅价格也会水涨船高。

（编辑：xwbj）