10月份以来，上海房贷市场发生了很大变化，几大主要贷款银行放贷量大幅缩减，对房贷企业来说形势严峻，但对房贷行业来说，却是一个契机，可以充分利用这次机会规范市场。

房贷市场陷入恶性竞争

今年楼市火爆，为争夺客源，各家商业银行相互血拼，以高返佣来吸引房贷企业和房产中介，银行之间源头上的竞争加剧了房贷中介之间的恶性竞争，不少中介跟着银行大打价格战。他们采用不断提高返佣的方式来扩大市场占有率。这不仅破坏了市场秩序，降低了中介企业自身的生存空间，更加重了银行的贷款风险。一些不规范的贷款中介，为了争夺业务还在贷款过程中做手脚，为了促成贷款帮助客户提供虚假材料。最近，上海银监局发布了《关于进一步维护上海银行良好竞争秩序的通知》，提出了一系列监管要求，对房产中介营销费用即佣金问题，明确将通过上海市银行同业公会进行协调，推进形成相关同业公示或规定，酝酿推出“统一价”。

借助行业协会加强管理

房地产经纪行业属于房地产流通领域，是整个房地产产业链中不可或缺的部份，该领域所涉及的业务范围很广，其中也包含房产金融中介服务。目前，上海不少房贷企业开始加入上海市房地产经纪行业协会。上海房地产的发展离不开一手房代理、二手房中介及房产金融中介这三驾马车。如果所有的房贷中介都能够主动加入房产经纪行业协会，并接受协会的指导和诚信培训与考核，纳入诚信管理系统，将是一个良好的开始。笔者认为，房贷企业应该在协会的领导和组织下，配合银行同业公会一起对房贷市场进行全面规范。

（编辑：xwbj）