日前，福州市建设局公布的最新数据显示，今年1-9月份，福州市房屋空置面积93.58万平方米，同比增长171.9%，其中空置一年以上的占78.97%。这些数据甫一公布，就引起市场热议。

众所周知，去年受宏观调整政策及整体经济形势影响，福州商品房供应量大幅下跌，今年以来，楼市回暖、销售火爆，开发商手中的大量房源被消化，可为何还会出现房屋空置面积大幅攀升？房屋空置面积如此之大是否意味着福州商品房积压严重，房地产供求失衡？

风声：成交量增大空置 面积反增加

今年1月初，曾有业内专家以去年10月份全国商品房成交数据为基准，即市场上商品房预售面积按当时的销售速度估算，认为消化库存商品房需一年以上的时间。当时，摩根大通中国证券市场主席李晶也认为，按照当时的销售速度，部分大城市的房屋库存量要被完全消化至少要到2010年。中银国际分析师田世欣则预计，2009年中期或稍晚，存货累积的绝对值将达到顶峰，市场将进入库存消化期，而且消化期将持续到2010年。当时楼市尚未出现转暖迹象，以那时的销售情况看房屋空置状况的确不容乐观，但事实上，据业内人士介绍，今年上半年楼市的强势反弹，已将开发商手中的大量存房消化无几。

有关统计资料显示，今年1-6月，福州一手房月成交套数从1473套逐月攀升至5420套，前5个月的总签约套数就达1.9万套，超过去年全年17622套的总和。尽管从7月份开始，一手房成交量出现下滑，但相较去年，今年的销售情况可谓大有突破。福州房地产专家王阿忠告诉记者，去年楼市低迷，开发商手中许多房源卖不出去，造成去年商品房的供给量达到成交量的3倍，因此，今年市场转暖，开发商纷纷将去年积压的房源推出，上半年旺盛的购买力将开发商手中的房源消化大半。同时，值得注意的是，由于市场低迷，开发商资金紧张，加之对市场缺乏信心，去年开发商大多不敢拿地，这样今年市场并没有新增多少供给。来自福州市建设局的数据显示，今年1-9月份，福州市商品住宅完成总投资160.21亿元，较上年同比负增长8.2%，新开工商品房面积349.46万平方米，同比负增长6.7%。

让大家感到不解的是，一边是开发商手中积压房源的大量消化，一边却是房屋空置面积的大幅攀升。根据前述福州市建设局公布的数据，1-9月份福州房屋空置面积为93.58万平方米，同比增长了171.9%。

一般来说，房屋空置面积通常反映了市场供需情况，空置面积过高说明房屋积压严重。然而，今年以来，福州楼市交易火爆，业内人士普遍反映市场总体供求不足，为何空置面积反而大幅增加？

（编辑：xwbj）