昨日，福州市拍卖宗地2009-02城门镇政府南侧地块，中茵地产以4.99亿拍得该地块，比起始价2.32亿多出2.67亿元，楼面价格4740元/m2。业内表示，该地块高价拍出，预示着火车南站板块效应已经凸显，城门将有新一轮的发展。

公告显示，该地块位于仓山区福海路北侧城门镇政府南侧，出让土地面积42106平方米(合63.16亩)，土地用途为商服、住宅用地，曾在今年3月份公开出让未果。

大开发商接连进驻拉高价格

据了解，中茵房产以往多在二线城市开发，长期占据长乐老大位置，在长乐开盘的蔚蓝国际以楼面价格1万元热销。据称，随着建发入驻长乐，长乐的拿地战开始升级。中茵不得不把目光投向福州。

而今年福州推出的地块远不能满足众多开发商的胃口。事实上，随着海西战略的提升，国内的一些大开发商纷纷看好福州，除了华润、万科频频表示拿地意向外，据传，作为大型国有房地产企业的保利也有意进驻。

房地产专家王剑超认为，在此背景下，开发商拿地欲望高涨，也为这次高价拍地埋下伏笔。

楼面价4740元开盘价或达8000元

“这个地块可以看成是火车南站板块，未来升值潜力很大。”一开发商接受记者采访时表示。业内人士普遍认为，现在的楼面价都达到4740元/m2，估计到时候开盘价要达到8000元/m2。

王剑超说，这一段时间，福峡路整个基础设施配套都得到大幅度提升，南区板块的升值是必然的。他表示，八县一直是福州的重要购房力量，作为长乐、福清的必经路段，为该地块楼盘提供了很大的消费保障。

城门将迎来大发展机遇？

根据仓山区政府7月份消息，东部新城福峡路等11项基础设施建设拆迁交地工作已完成85%以上，全部工作预计本月底完成；新增的32项工程拆迁工作已全面展开，这些项目共涉及征地约9000亩，拆迁150多万平方米。

这些拆迁项目力争今年底完成交地工作。这就意味着，作为东部新城沿火车南站地区东西向延伸的中央公园轴和福峡路的开发发展加速。这种以海西战略为大背景的大福州概念已经清晰。

虽然，业内也有不同意见的人表示，城南要发展至少要再过5年以上。原因是，城门不是村就是乡，更何况，金山和五四北都有待更好地开发。

不过，对于更多的开发商来讲，往往着眼于预期。按目前情况看，将来的拿地战升级是必然的。更何况，就以目前持续走好的房地产市场来看，截至10月20日福州全市(五区)住宅均价已达8446元/m2。

相关数据

深圳市房地产信息网监测数据显示，2009年2月，深圳市新房成交均价达10988元/平方米，为2007年2月以来最低月度成交均价。此后，深圳新房房价直线上升，连续7个月上涨，达到9月份的20940元/平方米，创下深圳楼市成交价格历史新高，前后价格累计涨幅达到90%。

（编辑：xwbj）