刘元春认为，目前国内一些大中城市的房地产“复苏”得很不正常，在某种程度上，这种复苏使得投机暴涨。

去年在国家的宏观调控之下，房价上涨势头已经得到了很好的控制。但是今年上半年全国楼市再次失控，一直处于井喷状态。据国家统计局统计数字显示，今年1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%。而销售金额达到了11389亿元，同比增长高达45.3%。与此同时，全国不少大中城市房价也是涨声一片。伴着房地产销售的不“正常”，土地市场同样表现不“正常”，高价土地在全国频频出现。

楼市复苏除了满足自住型需求之外，同时引发了投机性需求的再抬头。对此，刘元春分析说，今年上半年房贷政策放松，不少投资客、投机客再次涌入楼市。更值得注意的是，货币政策同时引发了资金结构的变化，2007年之前国家把房地产列为支柱产业，很多资金流向了房地产业。2008年，这一现象得到了一定程度上的扼制。但随着今年上半年信贷政策再次放松，一些资金又迅速流向房地产。同时，作为龙头的房地产业的复苏并没有带来相关产业的复苏，反倒引发了全国房价的上涨以及土地的上涨。因此，从打击投机性行为暴涨的角度来看，国家必定要严控二套房。

不止是国家看到了房地产业潜在的危机，银行同样感受到了风险。信贷额度的过度集中，以及房价的大幅波动，再次让银行风险加大。

刘元春同时透露，其实早在上个月一次全国性的经济会议中，中央就已经定调，在房地产发展问题上，全国要“巩固”已出台的各项政策，重点抓“落实”。由此来看，二套房政策旧事重提，正是抓“落实”的具体表现。但同时可以判断，国家另行出台新政策的可能性不会太大。

对于金融政策对未来房地产的影响，刘元春一分为二地认为：对于投机性成分较高的大中城市来说，影响肯定比较大；而对于房价本身就不高，相对稳定的中小城市，影响则较小。

同时刘元春认为，金融政策不会孤立地指向投机者，房地产企业的信贷政策可能也会从严，覆盖面有可能从原有的大中型房企，扩大至民营房企，甚至中小型企业，从根源上控制房地产再次过热发展。

（编辑：xwbj）