6月29日，中国房地产协会会长宋春华在上海表示：房地产业作为我国国民经济的支柱产业，尽管率先回暖，但仍处于调整期。

宋春华说，市场过热和过冷、泡沫和萧条都是非理性的市场表现，调整市场挤出泡沫是一个市场自我调节和实现调控共同作用的过程；第二，市场回暖、景气度提升受多种因素的影响，目前市场仍处于不同的调整期。现在全国的房地产市场仍处在调整期，只不过不同城市处于不同的阶段；第三，各种市场要素彼此牵动、相互制约，各方主体协同联动，共同培育房地产市场。

在前两轮经济周期中，第一轮的GDP增长率从1990年的3.9％上升到1999年的7.6％，而房地产市场开发投资增长率从1990年的－7.1％上升到1997年的1.2％，1999年已经增长到13.8％。宋春华认为，上一轮调整大起大落，局部地区过热，泡沫明显，出现大量积压房地产，而本轮调整比较平缓，总体健康，有个别城市出现泡沫迹象。可以看出房地产市场的回暖先于整体经济，但是在这次全球金融危机的背景下，中国乃至上海的房地产业是否可以先于经济回暖复苏，还有待观察。

另外，合理引导消费预期也是目前的重点。宋春华把市场消费需求分为三种，一为享受型住房消费的高收入者，这部分人应该以购为主，购买或租赁市场价商品房；二为改善型住房消费中等收入者，购租并举，购买普通商品房或租赁公共租赁房；三为保障型住房消费低收入者，应该以租为主，租赁廉租房或购买经济适用房。

宋春华提出，中国亟需建立房地产市场信息披露制度，及时披露市场信息，增加透明度，要以法律的形式规定，定期公布基准地价、标定地价和房屋重置价。

（编辑：xwbj）