房地产时报主编宋心昌：

验房行业大有作为

房屋建筑质量对于购房者个人来说，关乎家庭的幸福安宁；对于房地产开发商和建设施工单位来说，关乎企业的生存和发展，是企业的生命线；对于整个国家而言，关乎社会的稳定和谐。

在中国日益民主化、市场化和法制化的历史进程中，百姓的质量意识和维权意识正在不断增强。他们开始运用法律知识或依靠专业人才，来防范或化解经济生活中的各种风险和损失。特别是在房地产商品消费领域，由于现存的房地产 “五方责任主体”具有一定的利益相关性，管理体制上存在不少漏洞，加上有关主管部门受人力和职能的制约，房屋质量监管往往不能完全到位，以致房屋质量问题层出不穷，相关投诉连年攀升，百姓对验房服务的需求也由此日益旺盛。

近几年，部分有先见之明的开发商，开始注重借助验房师这个客观公正的第三方来打造企业品牌，重塑自身形象。比如：杭州有的开发商在交房前主动找验房师查验，北京有的开发商组织员工学习验房师课程。从实践效果来看，验房师已成为构建和谐社会的重要角色。

阳光总在风雨后。尽管金融危机的影响还未消退，但中国的房地产行业依然前程似锦，中国的验房业一定大有作为。

中国房地产业协会秘书长朱中一：

完善一房一验要精细化

建立一个第三方验房机构的想法，值得研究。要从消费者的角度，从现行的法律法规出发，依据合同引导消费者选房。

开发商组织的验收,购房者不太信任。住房建筑结构、设计相当复杂，第三方验收是否能承担得起责任？房屋的质量问题很复杂，牵涉到多个部门多个环节。将来房屋验收是要采取备案制还是许可制、验收方的权利和义务、技术和实践要求、法律责任都要有明确规定。如果只限于检查水管通不通、插销位置对不对、墙面有没有空鼓，意义不大，其他比如外墙保温能否达到国家标准，结构、采光这一类的问题更重要。完善一房一验，要走精细化验收的道路。

今年以来，全国的房地产形势回暖比预期要快。商品房销售面积1-5月全国同比增长25.5％，住宅销售面积同比增长26.7％，但办公楼全国销售面积同比下降1.8％。回暖好于预期主要得益于政策发挥作用，刚性需求释放，开发商以合理的价格促销。因此开发商应该合理定价，保持合理的投资规模。今年1-5月全国房地产开发投资，在土地购置面积、完成土地开发面积、新开工面积等方面都有不同程度下降，这不但会影响当年的投资规模，而且会影响到后两年的房屋销售价格。当前市场的火热状况，与一些人的通胀预期和投资性推动有关。怎样保持合理的投资规模，处理好增量和存量的关系问题，发展一级市场、二级市场和租赁市场联动，是当前比较急迫的问题。

房地产业要持续健康发展，必须构建三个政策体系和一个法规体系：以住房保障为主要内容的住房公共政策体系、中长期发展目标的产业政策和调控体系、根据宏观经济的变化而变化的短期调控体系。

同太信息科技有限公司总经理金卫平：

验房师应具合法资质

在美国、法国和澳大利亚等发达国家和地区，在房屋买卖时，必须由验房师对所出售的房屋进行质量检验并出具报告，验房成为买卖房屋不可缺少的必备程序。

在法国，验房师要对房屋的水电、管道、保温层、结构进行检测，出具报告后买卖双方再确定价格。发达国家房屋买卖的主体是二手房，为体现知情权和公平性，出售房屋的现状应由权威机构认定，验房师理所当然地承担起这个角色。法国验房从业人员执业需要国家资格认定并严格控制。

英国70%的人都拥有自己的小楼或高级公寓，他们每隔七八年就要换一次房子，因此二手房市场很活跃，房屋质量的检验自然成为房屋交易不可或缺的环节。

在发达国家成熟的房地产市场如此，我们的房地产市场也会走到这一步，验房师如同公证员、律师，成为具有合法资质的职业。验房市场不断扩大已是不争的事实，目前我国验房的主体是一手房，等过十年二十年以后，二手房验房市场必将发展壮大。

学尔森学院院长葛震明教授：

验房是保证品质的良方

房地产行业是国家的支柱产业，为很多行业服务。我国房地产业发展时间短，从1988年开始土地批租到现在也就20多年，但是发展非常快，在高速、大规模建设过程中要不断完善，这牵涉到长期使用、安全使用、舒适使用的问题，房屋建筑也是社会宝贵的文化历史遗产。

要重视法规制度的建设，验房是保证中国房地产开发产品品质的重要方法，现在消费者投诉房产方面的问题不少，社会影响也比较大，因此，搞好验房能维护消费者的利益，促进开发商的开发行为。

我自己买房也曾遇到质量问题，发现墙面裂缝去问所谓的专家，说这面墙是剪力墙，有裂缝是正常的；房子位置靠边，地板四角有裂痕，也是正常的，不会影响使用。验房需要广泛的专业知识：设计、结构、建筑材料、装修方面等。验房对国家、消费者、企业都是有利的，但是还需要法规的完善和真正执行起来的力度。

验房要从新房扩大到交易转让的所有房屋，不但要发现房屋问题，还要和房屋的改建结合起来，为房屋以后使用时的水电、管道的更换等提供依据。

上海市室内装饰行业协会秘书长邬国明：

验房是市场发展所需

我国城镇化建设之快，前所未有，而建筑施工队伍专业知识、专业技能相对匮乏，施工技能跟不上；装饰材料日新月异，而建筑和装饰构造应用标准滞后；个别企业追求利益最大化时缺乏诚信，假冒伪劣、偷工减料现象时有出现；住宅交易双方需要有对房屋质量把关的专业人士。验房业正是在建筑业、装饰业快速发展下产生的，是市场的客观需求，也是民生工程。

我相信，验房必将引起相关职能部门重视、支持，也将推进建筑业、装饰业向专业化、行业细分化发展，验房业自身也会逐渐发展壮大。

（编辑：xwbj）