查看工地是检查质量好坏的方法之一

6月27日，上海市闵行区一在建楼盘工地楼体的轰然倒塌，再度将楼盘建筑的质量问题推到了风口浪尖上。当人们在不断拷问着房地产开发中建筑质量、施工水准、使用材料好坏等问题时，我们也不禁开始深思这样的一系列问题：到底在买房甚至交房时，对房地产并不精通的购房者，将如何来把控房子的建筑质量问题?在当下楼市中，到底什么样的房子，才能让消费者买得放心、住得安心?因此，记者邀请了一些经验人士和专业人士，通过他们“望、闻、问、切”的实际经验告诉我们，买房时，到底应该在哪些地方折腾，到底什么样的房子才值得买。

“望”———眼见为实

选房口诀：“买现房，质量现场看得着”

实战人物：宋小姐(公司职员，曾有三次购房经历)

“一般来说，那些外表考究、细节精致、做工精良的房子，相对来说质量更为可靠一些。”宋小姐称，“我的经验是直接买现房，这样自己可以亲自查看现场，内部的看不着，至少能从外表看出一些端倪。”宋小姐告诉记者，她买房时，每次都会亲自到现场看一看房子的质量。“一进门，先推推门窗，看门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；对于已做过粗装修的居室，看其墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处要密实，不应有缝隙；看天花板、墙壁是否有漏水的痕迹，是否经过防水处理。”这些表面上的细节，其实很能代表一家房地产开发企业做产品是否用心、专注。

质检小贴士六大细节检验住房质量

专家提醒，在看现房或交房时检验住房质量，可从六大细节着手：一、检查房屋有无裂缝，如果承重墙有裂缝且贯穿整个墙面，说明该房存在危险隐患；二、检查房屋有无倾斜，可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；三、检查墙面、地面是否平整光洁，砖块不能存在裂痕和空鼓；四、检查门窗、阳台等部位有无开裂现象，开关门是否顺畅；五、检查房屋有无渗漏，如果房屋墙面有变色、起泡、脱皮等现象，说明存在渗漏问题，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏；六、检查卫生间、厨房地面是否做过防水处理，看出水口走水是否通畅。

“闻”———选准品牌

选房口诀：“找老资格的品牌开发商”

实战人物：黄女士(30岁,钢材市场老板)

黄女士告诉记者，其实对买卖房产，她到现在依旧一窍不通，但这么多年下来，好像每次出手，选的都还挺准，究其原因，买房时还是得首先认准品牌。

“很多人都认为现在宣传的地产品牌大部分都在忽悠人，但我却不这么看，”对于如今铺天盖地的地产广告，黄女士自有一套看法，“一般来说，比较知名的地产开发企业，都很重视对品牌的打造，因此，在楼盘开发的过程中，也比较重视信誉和质量，到融侨、名城、泰禾、三盛等几家开发企业的售楼部和施工现场认真观察，和其他一些中小开发企业就有明显的区别。”“买房毕竟是人生大事，对于我这样的门外汉来说，与其自己一家家认真比较，不如选择一家在福州市场上老资格、有实力、有品牌的开发企业，这样至少自己能够安心一些。”

质检小贴士建筑和监理商同样重要

对于房子这样一个特殊的商品，要想挑选到称心如意的产品，还是需要掌握一些技巧的。要买到施工质量一流的房子，自然要找施工质量一流的建筑公司承建的项目，这些施工企业有严格的质量管理体系，施工质量有保证。房屋施工过程中，质量检查部门在不同阶段都会进行检查，因此对于地基沉降变形、房屋起缝开裂等严重质量问题都会及早把关，这样的房子一般不会有太大的质量问题。

（编辑：xwbj）