借势海西概念，福建房地产市场出现了价量齐涨。

数据显示，今年前5个月，福州市商品住宅总签约套数达19000套，超过去年全年17622套的总和，5月商品房均价为7555元/平方米，更是创下过去13个月以来的最高均价。厦门商品住宅销量在今年前5个月，也同比上升322.23％，岛内商品住宅均价已重回万元大关。

福建省政府发展研究中心副主任王开明对此却持谨慎态度：“不敢说海西战略能够促进福建房地产的新一轮开发，不过，房地产市场与经济发展是同步的，福建的经济发展将加快。”

政策助推

福建房地产市场与全国同步回暖。

“一直以来，福建的房地产市场是封闭型的，福州、厦门各辐射半个省，购房户局限于省内人口，因此中心城市不需要太大。”刘福泉表示。

这种状态导致的结果是，去年福州土地市场遭遇了众多流拍、流挂，全年招拍挂的土地共24幅，成交仅8幅，而近期福州房价回升，开发商一直不遗余力对开建地铁和海西概念进行炒作。

但不可否认的是，海西战略将引领福建的城市向着新的形态发展。

随着近期住宅销售大幅上升，房地产市场供求关系也发生明显改变，以厦门为例，今年5月份商品住宅供销比为0.88，年累计供应量已小于年累计销售量。

近期，福州、厦门甚至出现抢地现象。6月12日，福州3幅商住地的公开出让，最终成交均溢价93%以上；6月8日，厦门近两年最大规模的9幅土地出让，拟出让总价为70.9155亿元，最终出让的8幅地块总价高达97.9867亿元。

值得注意的是，在福州、厦门大手笔拿地的开发商，大多是资金充裕的全国一线开发商万科、世茂集团、万达集团和上市房企阳光城。相形之下，福建本地开发商显得谨慎保守。

“土地抢夺风潮涌现，与福建省政府6月初出台的将土地出让金全部付清期限延长政策有关，这从较大程度上缓解了开发商的资金压力。”福州一家房地产开发公司副总认为。

该项政策规定，将新出让土地出让金全部付清的规定期限延长至12个月，对总价较高或规模较大的地块，最高延长至18个月。

“这一波土地市场热，不单单是厦门和福州，而是全国现象。”上述企业副总称，“虽然开发商现在还没有到地荒的程度，但去年以来土地市场一直流拍，土地储备较少的开发商已经面临无米下锅，不得不参与抢地。”

福建一家房地产开发集团董事长亦承认，海西概念目前还处于开发商促销的一个手段阶段，真正要形成福建新一轮的房地产开发热潮，尚需等待趋势明朗之后，“一手楼盘销售只是回暖，还称不上活跃，活度更高的二手房却基本与开发商无关，并且开发商遭遇资金困境的问题尚未解除。”

这从当地政府的谨慎态度也得到印证，不久前，福州推出土地预申请即“勾地”的土地出让新制度，意味着当地政府对目前的土地交易并不乐观，希望以此避免遭遇流拍的尴尬。

5月以来，看似走出低谷的福州房地产市场，却疲态渐显，曾连续6周出现成交量下降。此时，正是海西战略获批和福州新建地铁路线确定之际。

冷热不均

“就房地产市场而言，城市的地理位置最重要，改革开放以来，国内很多城市都提出建设各种各样的中心，但却很少获得发展，甚至演变成房地产泡沫，最后被打回原形。”刘福泉说，“城市地位的改变，在于收入水平的提高。”

福建省1—5月城镇居民人均可支配收入为9011元，同比增长10.3%，而5月福州商品房均价为7555元/平方米，厦门为8519元/平方米，收入与房价差距依然悬殊。相关调查显示，福州近几年房地产市场的消费群体，工薪阶层及城镇(包括福州八县市)普通收入家庭仍是楼市的主导消费力量。

“收入与房价差距悬殊是过渡性的问题。”刘福泉表示。

刘福泉认为，虽然福建作为封闭型沿海地区，但一旦海西战略的实施使之与长三角、珠三角并驾齐驱，成为全国主要的经济区，福州、厦门的发展速度与规模将超过人们的想像。

尽管城市规模群的扩大，必将催化房产市场，但刘福泉也承认福建目前的辐射范围有限，“未来辐射范围主要是我国台湾。”实际上，福建不少开发商都将海西战略中的福建对台先行先试政策，作为炒作台湾人将成为福州、厦门等地购房主力的噱头。

“据我了解，自住的台湾购房者人数有限，前些年，在福建的台商该买房的都已经买了，购房需求已经很少，至少目前的购房潜力不大。”在厦门的台商曾明庆表示，“即使是投资性购房，福建的房价与收入比已经高于台湾，我们不会贸然进入。”

曾明庆认为，海西战略的主旨是促进两岸经济融合发展，只要福建与台湾的经济在合作中繁荣了，收入提高了，自然会互相考虑置业。

不过，今年以来外来开发商大举进入福建，或许就是基于海峡西岸经济区的前景。

“海西概念确实是吸引外来者的主要因素，福建加大对基础设施的投入，这意味着未来城市将进一步扩大，大量土地存在可挖掘的价值空间。”前述福建一家房地产开发集团董事长表示。

东兴证券研究报告认为，海西经济的发展必然会促进福建当地工业地产、商业地产和商品住宅的发展，尤其是厦门和福州两地的房地产市场将更快速地得到发展。

即使如此，开发商对福建土地的需求也是冷热不均。厦门6月8日推出的9幅土地出让，岛内地块普遍受到热捧，并创下了2008年以来楼面价为10143元/平方米的新“地王”，但岛外的4幅地块，一幅流拍，其他3幅都只有一个竞买人。

可见，海西概念在开发商眼里也只是局部升温。更值得玩味的是，福建从事房地产开发的上市公司中国武夷、三木集团、建发股份、厦门国贸等，都选择了观望。

“一旦海西经济区追上长三角和珠三角，今天的广州就是明天的福州。”刘福泉说。

只是，对于还在挣扎的福建房地产市场来说，现在这个目标还是远水难解近渴。

（编辑：xwbj）