6月27日6时左右，上海闵行区莲花南路莲花河畔景苑一幢在建13层楼房突然倒塌。事件在全国引起轰动，特别是房地产行业内更是备受关注。据了解，事故调查的专家组已经给出了一份初步意见报告，其中指出导致楼盘倒塌的主要因素是施工不当，在一侧堆土过高与另一侧开挖基坑的共同作用下，致使高楼在顷刻间倒塌。

业内人士称，很显然，施工不当，是人为的原因。开发商对质量的漠视，消费者过于对地段的重视，质量监管上的疏忽，预售许可证制度的漏洞，种种因素，都有可能是上海倒塌楼房背后的“推手”。在福州楼市有没有诸如此类的问题，开发商又是如何行动的?记者在采访中了解到，质量意识早已深入到福州品牌开发商之中，并盖出一批批让消费者看得见、摸得着的放心房。

市场：质量真心呈现

近来，福州的消费者在参观楼盘样板房时，会发现“不同了”，一种原始的、淳朴的展示，取代了豪华精装修房。业内人士将这种做法称为工法样板房。

开发商设置出独立的工法展示区或展示间，将项目的建筑工艺及所使用的建材进行展示，楼盘所用的建材小到管线，大到门窗都在样板房内有所展示，人们可以一目了然，明明白白地消费。在福州，融汇江山、万科金域榕郡、江南水都兰邑楼王、三盛·中央公园，都可以看到工法样板房的身影。

业内人士称，工法样板房的出现，是福州楼市的进步，是福州开发商对品质的自信及真心呈现。“建材及工艺常常是购房者看不见的隐蔽工程，关乎质量，”三盛地产的相关负责人称，并不是每个开发商都愿意将房子进行“解剖”，他们更愿意在户型设计及社区景观等直观的环节上进行投入。但是，“与样板间及示范区相比，工法展示无疑更具有说服力和可信度”。

工法样板房的流行，只是福州开发商近期对品质的“真心流露”。

事实上，福州的品牌开发商，早已将质量列入重中之重。泰禾集团早在2007年就正式启动“质量推进年”，提出将质量管理作为泰禾年度的工作重心，强化“品质在细节之中”的质量方针，通过质量监察小组的定期检查，兴起一场以“提供超越客户期望的房子、环境和服务”为目标的质量革命。2008年5·12地震之后，三盛地产高层悄然组织团队赴日考察震区建筑，在三盛人看来这种对质量的防患意识是正常的，也是必要的。“上海13层楼倒塌，因为施工常识的缺乏，这简直是不可思议的事。”三盛地产相关负责人称。

分析：品牌成放心保障

福州的开发商质量意识之深，其实并非一朝一夕。

福州楼市真正快速发展是在2005年之后，而之前的楼市，一直都是平稳发展，房价亦不高。开发商想要获得消费者的“芳心”，就必须拿出质优的楼盘。可以说，经历了“淡市”长期磨炼出的开发商都知道，品质才是最具说服力的。正因此，福州涌现了本土的知名品牌，融侨、泰禾、三盛、名城、世欧、融信等等。

“品质是根本”，泰禾集团的相关负责人称，“不论是淡旺季，都要有忧患意识，房子是要经得起时间的考验，经得起客户的评判。”泰禾集团还从长期的“实战”中，总结出一套独特的质量管理规范，独创了质检部，并积极行动从源头上对施工单位采取督促措施，进行施工整改，并做到质量经济挂钩，在达到开发商的要求后，才落实工程款。“有效的同时，也保障了质量”。

“品质保障是品牌开发商的责任”，世欧地产相关负责人称，从某种程度上说，开发商是城市运营商，每幢建筑都是城市的名片。“上海楼盘倒塌，给上海地产行业抹黑，也让整个房地产行业蒙阴”。

当然，亦有业内人士指出，重视品质不单单只是品牌开发商的作为，消费者亦要引起重视。在上海莲花河畔景苑倒塌事件中，消费者过多关心的是地段，对品质关注较少。业内人士提醒，今后消费者买房要牢记，品质第一，地段该摆第二。

提醒期房销售首选品牌

如今，上海莲花河畔景苑业主的赔偿问题成为悬而未决的事，而事件本身将商品房的预售许可证制度再次推到风口浪尖，期待制度改革的呼声愈来愈高。

期房预售许可证制度有可能改吗?很显然，这是一个大工程。业内人士称，它牵涉的面广，不单单是开发商，甚至政府的利益也会损失。

因此，必须面对的现实是，期房销售制度还会存在相当长的时间。

那么，如何在期房之下买到放心房呢?业内人士称，在消费者无从评判时，最好的办法就是首选品牌开发商的房子，在福州亦如此。

而且记者看到，在福州，品牌开发商早已不单单满足于期房销售，更多有实力的开发商都做出示范区，从景观到建筑，从户外到室内样板房，消费者更多的时候，可以明明白白买房。万科的样板示范区、泰禾的五大示范区、中庚的2万平方米实景体验区……这些示范区，不但促动了营销，更重要的是展示了开发商的实力。

（编辑：xwbj）