主办单位：海峡都市报福州大学房地产研究所

协办单位：福州蓝色广告有限公司

福州大学房地产研究所王阿忠博士林文婷陈湘闽

随着5月份《国务院关于支持福建加快海峡西岸经济区建设的若干意见》的出台，福州房地产市场迎来新的机遇和挑战。可以预见，福州将成为房地产开发与投资的热土。过去一年半来，福州土地市场“流拍”频频，而如今，福州市国土资源部门继5月上旬顺利解决掉此前流标“地王”后，6月12日再次进行土地拍卖，福州土地市场开始升温。对房地产后市价格走势充满乐观的开发商，开始减少销售优惠力度，转而频频提价。面对开发商的提价，购房者的热情受到不小的影响,继而转向观望态度。福州楼市将迎来买卖双方更加激烈的新一轮博弈。

[指数分析]

价格指数持续上扬

分析表1、表2，我们可知，今年5月份的福房指数为138.71，继4月份以来继续上扬，与去年同期相比上涨1.66%，平均涨幅0.14%；与4月的137.93相比，5月指数增长了0.78点，月涨幅为0.57%，较4月的0.61%的涨幅，增幅有所下降。

数据显示，在利好政策的带动下，福州房地产市场连续5个月出现回暖现象，福房指数呈现持续上涨的趋势。但我们不难发现，随着福州房地产市场的持续回暖，以及新出台的“海西”政策，面对乐观的楼市，开发者和业主也开始频频提价，而消费者的购买热情则有所缓和。

[量价分析]

成交量大幅走高价格高位震荡

从表3中可以看到，5月的总交易面积55.29万平方米、单价7592元/平方米再次创下了这几年以来的新高。一方面是由于此前“小阳春”带来的交易量回升、资金压力缓解，买地热情提高，使开发商对市场的信心逐渐恢复，于是开始频频提价；另一方面，当前的商品住宅市场供给结构依旧不大协调，高价房供应偏多，而中低价位的住宅却难有进展，均价因此高位运行。

（编辑：xwbj）