那些符合条件的“房奴”节省了不少利息。不过，那些没法享受7折优惠，还在执行8.5折或更高折扣，甚至利率上浮的“房奴”，却很是苦恼。

目前，福州包括农行、工行和光大银行在内的多家银行推出用活期存款抵贷款(简称存抵贷)的房贷产品，或许可以帮你省点钱。而且，这些存抵贷产品对住房面积，第几套房，一手房还是二手房等均没有限制。

“存抵贷”应急省息两不误

据记者了解，目前福州不少银行推出了各自“存钱抵贷款省息”的房贷产品，也就是将贷款客户活期还款账户与个人房屋贷款结合起来管理的一种房贷理财服务。只要客户的贷款还款卡内有活期存款，即可以按相应比例抵扣贷款利息，同时卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。

房贷客户办理该类业务，各银行对活期账户的存款最低额都有硬性的规定，目前5万元以上基本是各银行的标准。

这类房贷产品的功能与作用各家银行都基本相同，只是在细节上略有不同，比如超过起点金额的部分资金抵扣比例。大多银行都是根据金额的多少做出了不同档次的折扣比例规定，只是封顶有所不同。比如工行最高是80%，农行最高100%。

此外，各银行对产品上的叫法也各不相同。比如有“存贷通”、“存贷双赢房贷理财账户”、“天天省”和“房贷理财账户”等等，但都可以为客户省下不少房贷利息。

工行福州分行营业部个金部肖经理表示，存抵贷比较适合平常资金流动较大，而又不愿意去做提前还款的客户。如果活期存款太少，省息效果不明显，所以并非所有房贷客户都适合。

“存抵贷”可节省一半利息

存款如何抵贷款达到节省利息开支的目的呢？因为各家银行的该类业务大致相同，所以通过工行鼓楼支行一理财师替客户王先生算的一笔账，读者就可以很清楚地了解到。

王先生目前住房按揭贷款余额为100万元，贷款利率享受2008年12月23日后的8.5折为5.05%；同时拥有活期存款70万元。

王先生在未选用存贷通业务时其每天收支如下(活期存款利率以0.36%计算)：

获得存款利息=700000元×0.36%/360=7元

支付贷款利息=1000000元×5.05%/360=140.28元

也就是说，张先生每天净支出为:140.28-7=133.28元

而如果王先生选用工商银行存贷通业务，那么他每天的收支情况将变为：

获得存款利息=700000元×0.36%/360=7元

获得存贷通增值收益=(700000-50000)元×80%×(5.05%-0.36%)/360=67.74元

(注：5万元是抵扣起点金额，即账户存款5万元以上部分才有增值收益；80%为存款抵扣比率。)

支付贷款利息=1000000元×5.05%/360=140.28元

也就是说，王先生每天净支出由原来的133.28元，减少为140.28-7-67.74=65.54元，比之前节省了一半的贷款利息支出，如果他的存款更多，冲抵贷款利息也将更多，最高可节省80%的贷款利息。

（编辑：xwbj）