政府救市不救高端？

从目前政府的政策看来，政策以“普通房”和“非普通房”作为一刀切的标准，这一点，无论是二套房信贷，还是二手房营业税方面都有明确体现，如武汉城区容积率1.5、建筑面积140平方米、单价7000元/平方米、总价100万元，只要不符合其中任何一条，都会被列入“非普通房”范畴，享受不到贷款利率优惠、二手房营业税减免等政策，因此很多项目营销时有意识地把7000元/平方米作为自我认定的一个标准，也同时和“非普通住宅”划清了界限。而在金华，似乎还没有这样明确的规定。

国家所有的政策，无不是希望最大限度抑制投资炒作，支持自住普通房。2006年的“70/90”政策，强调以中小户型普通住房建设为主，控制别墅、洋房等低容积率高档房建设，便是这一思路的体现。

“但由此认定大户型为主的高端项目就变得日益稀缺显然也很片面”，我市某高端楼盘项目负责人认为，主要原因在于政策落实缺乏监管，短短两年之内，市场供应结构并未发生根本转折，高端市场供应相对数量减少但绝对总量增多，如果投资大幅减少且高端租赁市场缺失，市场需求缩减对项目的影响将逐渐显现。

高端楼盘

挑战与机遇共存

2007、2008年，以别墅、排屋为代表的低密度高端物业表现强势，2008年高端项目价格虽然变动不大，但销量都有一定程度的萎缩。截至去年11月底，成交价格7000元/平方米以上的商品住宅占总成交的10%左右，与此同时，4000元/平方米以上的中高端楼盘比例不断增加，可以说，房地产市场拉高的主要原因是高端市场在支撑。

但在房价调整周期，郊区及周边的别墅、排屋等高端物业，其价格甚至不及城区高品质楼盘的普通住宅，而从2009年的市场供应看，别墅、排屋、花园洋房供应较为集中，这一新的问题也将对高端楼盘的营销提出新挑战。

“与此同时，高端楼市在挑战下，面临更大的机遇。”市房协有关人士认为，楼市调控之所以无法精准实现，与房产本身属性不无关系，简单一点说，一套住房既是消费品，又可以成为投资品，而从投资角度分析，房产与黄金、股票等并无二致，只要能够保值增值，只要能够给投资者受益，就不可能完全杜绝。而房地产的地段属性和土地的稀缺性，决定了房产的投资功能永远不会被阻断。因此高端项目无疑占了先机。

从大的方向看，随着未来三年国家9000亿元保障房建设投入，中低价普通商品房面临的压力更大一些，而高端客户的支付能力较强，资金保值增值愿望更加强烈，使得高档楼盘日子要好过得多。这与金华楼市发展阶段也是相对应的，今后，随着交通完善带来区域格局调整，高端市场的竞争无疑会全方位升级，高端项目只有在产品价值、文化价值乃至精神层面体现出自身独特优势，真正做到无法复制才能赢得市场认同。

（编辑：xwbj）