福州上周落实“国三条”税政，满两年的非普通住宅营业税差额征收

“几十单豪宅，这周就可以签约了。”福州麦田房产中介的一位人士昨日乐开了怀，比中介更开心的是福州大量豪宅的交易双方，成交时营业税即可降低4万多元。

自本月4日起，福州市正式全面施行“国三条”，一揽子的税费优惠，刺激了二手房特别是豪宅的交易量。

来自福州中介行业的消息称，本周以来，随着福州市房地产交易登记中心实施“国三条”政策明朗后，中介方面第一时间向客户告知，2年以上的非普通住宅(豪宅)交易明显活跃，此前期盼政策落地、不愿签约的豪宅买卖双方开始走进中介，赶在年前签约过户。

豪宅满两年就可差额征税

昨日上午，记者在麦田房产中介的门店内看到，有不少客户专程来咨询营业税变动情况。

一位刘姓女士称，她要卖的房子位于晋安区，面积超过了150平方米，买的时候房价每平方米5000元，现在成交价超过7000元，按“国三条”实施前的规定，福州非普通住宅房龄未满五年的，按成交价交易额全额的5.5%征收营业税，至少要花5.775万元。“国三条”之后，满两年，就可按成交价和购买价的差额部分征税，这样营业税为：(7000元-5000元)×150×5.5%=1.65万元。

“算一下，少花了4万多元，新政优惠期暂定一年，我得赶在明年前把房子给卖了。”刘女士说，这笔税费若没有优惠，按约定是由买卖双方分摊，现在税少了，买方也很高兴，一直打电话催着她去过户。

刘女士并不是个例，记者从双安房产、21世纪房产等多家中介处获悉，受新政利好刺激，一度受高额税负限制的豪宅交易，本周来明显回暖。

萎缩的豪宅交易年前有望迎来旺季

据统计，福州市二级市场存量房中，豪宅的比例约占总量的30%。按照福州市的有关规定，非普通住宅的认定标准是：鼓楼、台江区的房屋实际成交价格每平方米8500元以上(含8500元)；其他城区房屋实际成交价格每平方米7000元以上(含7000元)；2007年1月1日至2007年12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目，房屋实际成交价格每平方米10000元以上(含10000元)，同时，还应满足住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米)两个条件。

福州麦田房产中介副总黄少华称，在楼市交易疲软的背景下，受到税费的影响，福州市豪宅的成交量去年来呈萎缩态势，去年11月份，福州市二级市场豪宅的成交率仅为7.23%。此次福州市落实“国三条”政策，非普通住宅的差额征税从原来的房龄满五年变为满两年，这将加剧此前一直观望的交易双方迅速成交，估计在春节前的这两周内，福州的豪宅交易将迎来一波旺季。

（编辑：xwbj）